Doei hypotheek – Sneller en sneller van onze maandlasten af
Wij gaan versneld aflossen, dit jaar is de hypotheek de vijand.
Voor mij is minder vaste lasten dé manier om me vrijer te voelen. Vaste lasten geven me een soort druk, een soort achtergrond stress. Daarom zijn vaste lasten verklaard tot persona non grada in huize Thinkingbig. In februari gaf ik een update van ons ‘doei hypotheek’-plan. Toen hebben we de eerste grote aflossing van 2019 gedaan (€ 2.200,-).
Voelt wel gek; grote bedragen overmaken zonder dat je iets krijgt.
Maar toch is het tijd voor een tweede update. In Maart hebben we namelijk € 1.100 extra afgelost – gefinancierd door een deel van onze Ahold aandelen te verkopen:
Door deze extra aflossing is onze woningwaarde-schuldverhouding (LTV) een risicotoeslag drempeltje gezakt. Daardoor mag onze rente van 2,30% naar 2,10%. Een flinke verlaging van de maandlasten.
Moest ik wel per brief (ja, echt!) aanvragen, dus het duurt even. Maar vlak voor het weekend ontving ik dan-toch-eindelijk de brief van de bank dat alles goedgekeurd is. Vanaf nu betalen we € 909 aan hypotheeklasten per maand. Dat is lekker weekend vieren, kan ik je vertellen.
Het verloop van onze hypotheeklasten per maand:
- € 977
- € 970
- € 945
- € 909 ?
Totale maandlasten verbetering tussen aankoop en nu: € 68 per maand. In ongeveer 2,5 jaar. Ik ben ongeduldig en wil altijd sneller, maar dit voelt goed.
De winst maak ik maandelijks automatisch over naar een spaarpotje ‘investeren’. Dit spaarpotje gebruik ik om onze hypotheekaflossing te verhogen. Het versneld aflossen gaat daardoor steeds sneller ?
De volgende drempel ligt € 13.000 verderop. Dus ik zou voorlopig geen nieuwe update van ons verwachten ?
9 thoughts on “Doei hypotheek – Sneller en sneller van onze maandlasten af”
Weer een mooie stap voorwaarts 🙂
Dat je liever sneller wilt is logisch maar waarom probeer je niet eerst meer uit je investeringen met beleggen of Mintos te halen.
Investeer je aflossing eerst daar, ben wat langer geduldig dan je lief is, en los daarna pas af.
Het aflossen gaat dan nu wel wat langzamer maar het eindresultaat is sneller !!
Ik begon in 2013 met een hypotheek bedrag van 396 e p maand. Dat is nu nog 139 e. Dat is een bedrag bespaart dat ik nooit in salaris verhoging zal ontvangen, dus ik zie dit als mijn eigen inkomsten verhoging. Het verschil spaar ik en gebruik ik om af te lossen. Nog twee jaar en dan ben ik hypotheek vrij. Heerlijk
Hier ook een verlaging doordat de risico opslag ervan af ging. Toch weer 30 euro per maand. Scheelt ons de komende 6,5 jaar toch een mooi bedrag. Hoop als we 6,5 jaar verder zijn zoveel afgelost te hebben dat we niet meer in de 85% rente vallen maar in de 65%. Dat zou helemaal leuk zijn.
Wacht maar tot de eigen woning in box 3 gaat komen. Dan zijn de rapen gaar. Nog los van de successieheffing over de oude sok. Beter zou zijn te investeren in duurzaamheid dan in financiële kortzichtigheid. Helemaal verkeerd is aflossen natuurlijk niet maar bij 50-70% ltv is het wel klaar m.i.
Vind het steeds een vreemd fenomeen. Men betaalt versneld af om te besparen, terwijl je ook gewoon een kortere looptermijn kon nemen, met bijhorende lagere rente…
Wij kozen ervoor om een deel van de hypotheek een veel kortere looptijd te geven (deel 7,deel 10, rest 25 jaar owv belastingsvoordeel). Rente is dan plots te verwaarlozen (percentage zowat de helft, looptijd ook veel korter). Op die manier is misschien minder ruimte om nog extra kapitaal af te lossen, maar na 7 en 10 jaar zakt onze maandlast spectaculair.
We zullen sowieso minder rente beraald hebben dan het belastingvoordeel (België) die we krijgen (gratis geld dus).
Dus in plaats van je maandlasten te zakken, zou je misschien beter je aflossingstermijn verlagen, zo gaat het kapitaal vlugger naar beneden.
Wow, gefeliciteerd. Wat heerlijck! In de laatste stap maar liefst EUR 36 per maand naar beneden. Dat is nog eens de moeite. Keep the snowball rolling!
Ja die laatste stap is echt een blijmakertje. Daar zit een grote renteverlaging in door de LTV. Was een stapje van 0,20%. Echt meters maken ?
We hebben onszelf beloofd dit hele jaar op de hypotheek te focussen, dat betekent nog 8 maanden extra aflossen. Onder de € 900 gaat sowieso wel lukken.