WOZ-waarde 2019
De WOZ-waarde 2019

De WOZ-waarde 2019

Pling! E-mail van de overheid. Die zijn vaak belangrijk, daarom ben ik direct gaan kijken: ‘je hebt een nieuw bericht ontvangen’ – waarover? Dat zegt de e-mail niet. Héél mysterieus. Wél krijg ik een tip: download de nieuwe inbox-app. Dat heb ik gedaan, wat blijkt: de WOZ-waarde voor 2019 is bekend. Nou joepie. Maar liefst 8,9% omhoog ? Moet ik nou blij zijn? Want mijn huis is (blijkbaar) meer geld waard. Of verdrietig? Want mijn huis is (blijkbaar) meer geld waard.

De WOZ-waarde is belangrijk. Ten eerste worden onze gemeentebelastingen erop gebaseerd, bijvoorbeeld de OZB-belasting en de afvalstoffenheffing. Ten tweede is het een indicatie van de waarde van ons huis.

Meer belasting betalen door een hogere WOZ – meh!

De OZB belasting is een percentage van de waarde van ons huis. De OZB betalen we aan de gemeente, daarmee houden zij onze stad mooi. Ik vind het niet erg om daarvoor te betalen, maar minder uitgeven betekent natuurlijk dat wij meer kunnen sparen.

Onze ‘oude’ WOZ was € 247.000 – met die waarde zouden we dit jaar € 303,70 OZB betalen. De OZB is in onze gemeente iets lager dan vorig jaar, goed bezig gemeente!

oude WOZ-waardenieuwe WOZ-waarde
WOZ-waarde€ 247.000,-€ 269.000,- (+8,9%)
OZB€ 303,07€ 330,06 (+€ 26,99)
Rioolheffing€ 105,86€ 105,86 (-)
Afvalstoffenheffing€ 277,-€ 277,- (-)
Hypotheekrente per jaar€ 5290,-€ 4830,- (-€ 460)
totaal€ 5975,93€ 5542,92 (-€ 433,01)

De hogere WOZ-waarde betekent dat we ongeveer € 27 per jaar meer OZB betalen. Dat is niet schokkend veel, daarvan zullen ze de nieuwe busbrug niet kunnen betalen ?

Onze gemeentelijke woonlasten ten opzichte van de regio

Minder rente betalen door een hogere WOZ – joepie!

Hoezo minder rente betalen door je hogere WOZ?

De oplettende lezer ziet in de tabel hierboven al dat wij minder rente gaan betalen vanwege de hogere WOZ-waarde.

WOZ-waarde omhoog = LTV omlaag. De LTV (schuld-leningverhouding) is onze restschuld gedeeld door onze woningwaarde, daarop wordt (een deel van) onze hypotheekrente bepaald. Ons huis is het onderpand van onze hypotheek, dus als ons huis meer waard wordt loopt de bank daardoor minder risico.

Gecombineerd met onze recente extra aflossing (restschuld omlaag) zorgt de WOZ-waarde verhoging (woningwaarde omhoog) ervoor dat we naar 2,10% rente dalen. Nu betalen we nog 2,30%. Dat scheelt € 460 aan rente per jaar. Bruto, dat wel. Ik moet de bank daarvoor wél een heuse brief sturen, per slakkenpost ?. Het gaat niet vanzelf. Maar voor € 460 korting koop ik met plezier een postzegel.

Conclusie: mijn huis is (blijkbaar) meer geld waard. En dat levert mij € 430 euro (bruto) per jaar op. Dus: Joepie! Lang leve de WOZ-waarde.

Heb jij je WOZ-waarde al doorgerekend? Is het goed of slecht nieuws?

Mr. Thinkingbig Mr. Thinkingbig

Mr. Thinkingbig is een midden dertiger. Getrouwd en gelukkig samen met Mrs. Thinkingbig. Samen hebben ze twee kleine kinderen. Met z’n allen proberen ze het leven zo vrij en blij als mogelijk te maken. Financiële vrijheid speelt een centrale rol (voor de volwassenen 😅). Bereik me via Twitter of stuur me een mailtje op mr@thinkingbig.nl

10 thoughts on “De WOZ-waarde 2019”

  1. Pingback: We zijn alweer op de helft! Nettowaarde update - Financiële onafhankelijkheid - Thinkingbig

  2. Wat heeft NHG met extra aflossen te maken? Of begrijp ik je bovenstaande opmerking verkeerd

  3. Woz was donderdag eindelijk bekend. Ong 6 procent hoger dan vorig jaar. Nog erg netjes! Van 230 naar 245k, minder dan vergelijkbare (of eigenlijk zelfs kleinere woningen aangezien wij een kelder hebben zo groot als de benedenverdieping). Prima dus. Een hypotheek met nhg dus woz of taxatiewaarde hebben daar geen invloed op

  4. Onze bank accepteert ook een WOZ aanslag. Maar toch hebben wij een taxatie laten uitvoeren vrijdag. Waarom? WOZ houdt geen rekening met de gestegen waarde door de verbouwing. Scheelt veel.

    Nu vraag ik me af. Als ik het taxatieverslag alleen aan de bank doorspeel, en niet aan de gemeente, kan ik dan bij de gemeente een lage WOZ houden en bij bank een hoge waarde? Of zijn de systemen aan elkaar gelinkt?

    1. Nee hoor, niet gelinked. Dus je kan prima de taxatie bij de bank indienen. De gemeente verplicht zichzelf om zelf tot een WOZ-waarde te komen, dit staat los van jouw eigen taxatie. Dat is ook wanneer je een huis koopt: de taxatie voor de hypotheek heeft geen directe invloed op de WOZ.

      Voor een grote verbouwing heb je soms wel een vergunning nodig, die heeft de gemeente natuurlijk wel. Volgend jaar krijg je een nieuwe WOZ op basis van de gegevens die ze dan hebben.

      Lang verhaal kort: gewoon doen!

  5. Hier nog geen nieuwe WOZ beschikking ontvangen, maar zal ook richting de 10-15% gaan (Randstad). Voor lagere rente ivm lagere LTV zal je waarschijnlijk wel een officieel taxatie rapport nodig hebben. WOZ beschikking wordt door de bank niet geaccepteerd. Voordeel van 430 zal dus een stukje lager worden vermoed ik.

    1. ING accepteert een uitdraai van de WOZ, geen taxatie nodig. Richting de 15% is heel erg veel, zoveel zijn de prijzen gemiddeld niet gestegen. Toch?

  6. Hier ging de WOZ waarde ook flink omhoog. van 135000 naar 195000
    Mijn belasting ging dan ook met 70 euro omhoog. Ik heb nog maar een hele kleine hypotheek, ik ben bezig met de laatste 17.000 euro af te lossen. Ik mag 10% per jaar boetevrij aflossen. Maar misschien dat ik volgend jaar alles in een keer aflos als me het lukt om dat hele bedrag te sparen.

  7. “Helaas” heeft mijn hypotheek NHG, dus mijn LTV heeft voor zover ik weet geen invloed op de rente..

    1. Klopt, met NHG is het risico voor de bank al beschermd. Dus heb je al een extra lage rente. Was in ons geval niet voordeliger, omdat we extra willen aflossen ?

Comments are closed.

Comments are closed.