Een vakantiehuis kopen om te verhuren
Je rijdt over een hobbelig zandpaadje. Maakt een haakse bocht, met zo’n typische diepe kuil precies in de draai. Je knieschijf ligt nu in het dashboardkastje. Links en rechts zie je knusse huisjes, verstopt tussen strategisch geplaatst groen. De weg is modderig, met her en der een plas. Dennengeur waait met vlagen via het raampje de auto binnen. Één bochtje nog… je ziet het topje van het scherpe puntdak van jouw vakantiehuisje al tussen de bomen door. Genieten ? Een vakantiehuis kopen om te verhuren (en zelf van te genieten) – is dat een goede investering?
Investeren in vastgoed – dat is een jongensdroom van me. Daarom begon ik met uitzoeken of een huis kopen om te verhuren een goed idee is (mwah). Daarna appartementen (ja! doen!). En nu: een vakantiehuis kopen om te verhuren – is dat een goed idee? Daarmee is dit een drieluik geworden. Lekker traditioneel.
Ik heb zelf nog geen ervaring met vakantiehuisjes verhuren. En mijn Twitter-oproep kreeg helaas geen gehoor.
Daarom heb ik de stoute schoenen aangetrokken: ik ben op zoek gegaan naar een vakantiehuis. Brochures aanvragen, foto’s kijken en bellen met vertegenwoordigers. Gevaarlijk – er staat veel moois te koop. Moderne vakantiehuisjes zijn prachtig. Nu kriebelt het. Eerst maar eens rekenen.
Mijn uitgangspunten zijn:
- Vakantiehuisje in Nederland
- In een bosrijke omgeving
- Met voldoende verhuurpotentie, dus op of bij een vakantiepark of recreatiegebied
- Minimaal geschikt voor 6 personen
- Maximaal budget € 135.000
- Geen hypotheek
Een vakantiehuis kopen om te verhuren – wat komt daarbij kijken?
Bij een tweede woning kopen om te verhuren komt al het één en ander kijken. Van onderhoud tot leegstand en van huurprijs bepalen tot het verkrijgen van vergunningen. Toch blijft het, redelijk, overzichtelijk.
Een vakantiehuisje kopen om te verhuren is heel andere koek. Een vakantiehuis heeft ogen en haken. En ook addertjes onder het gras en ongelukjes in hoekjes. Een greep uit de dingen waar je rekening mee moet houden:
- Er is vaak een parkreglement waar je je aan moet houden. Deze kunnen heel ver gaan: van onderhoudsverplichtingen tot huisdier verbod.
- Servicekosten – een groot deel van de vakantiewoningen staat op een vakantiepark. Aan het park betaal je servicekosten, voor bijvoorbeeld het onderhoud aan de openbare ruimte (wegen, paden, speeltoestellen). Ik heb bedragen tussen de € 55 en € 155 per maand gevonden.
- Bemiddelingskosten – een vakantiehuis op een vakantiepark mag je vaak niet zelf verhuren. Dit moet je uitbesteden aan het park, hiervoor betaal je bemiddelingskosten. Percentages van 25% zijn niet ongekend!
- Onderhoudskosten – bij sommige vakantieparken mag je het onderhoud niet zelf doen, dit wordt centraal aanbesteed. Hierdoor heb je de kosten niet zelf in de hand.
- Onderhoud – een huisje in het bos dat delen van het jaar leegstaat heeft veel te verduren.
- Veel parken verkopen alleen de woning, niet de grond. Voor Amsterdammers geen onbekende constructie: erfpacht. Je betaald dan jaarlijks nog ‘huur’ voor de grond. Kan behoorlijk oplopen, wederom bedragen tot € 155 per maand tegengekomen.
- Ga je zelf verhuren? Vergeet dan niet: handdoeken, beddengoed, servies, bestek, vaatwassertabletjes, haardhout, schoonmaak, ramen lappen, toiletrollen – ik denk dat je het wel snapt.
- Dekkingsgraad, dekkingsgraad, dekkingsgraad.
- Jij wil graag in het voorjaar en de zomer genieten van je huisje. Maar dat zijn ook de maanden dat je het meeste kan verdienen. Maak hooi als de zon schijnt.
Daarom: doe je huiswerk goed.
Hoeveel moet je investeren in een vakantiehuisje?
Ik heb een vrijstaande ‘boerderij’ gevonden. Dit vakantiehuis kost € 127.000 k.k. De keuken en badkamers zijn simpel maar degelijk. De prijs is inclusief meubilair. De ligging is prachtig. Hier zou ik zelf graag heen gaan!
Het vakantiehuisje is niet groot, maar heeft toch 3 slaapkamers. Elk met twee bedden. De slaapkamer op de begane grond is ‘ensuite’. Er is op de verdieping nog een badkamer. Twee losse toiletten maken de indeling kompleet.
Aankoopprijs € 127.000 + 5% (kosten koper) = € 133.350,-
Maandelijkse kosten € 79 servicekosten park, € 55 onderhoudskosten, € 35 verzekeringen = € 169
De bijkomende maandelijkse kosten zijn niet mild. Maar het vakantiehuisje staat op een park met alles erop en eraan: van binnenzwembad tot tennisbaan. Het valt me eigenlijk reuze mee.
De bemiddelingskosten voor verhuur zijn 25% van de opbrengst. Auw ? Je mag niet zelf verhuren.
Met andere uitgangspunten begint een redelijk vakantiehuisje in Nederland zo rond de € 65.000. Maar dan zit je niet op een park met zwembad en alle andere gemakken voor een gezin.
Opbrengsten van een vakantiehuisje verhuren
Een vakantiehuisje levert geld op als je het verhuurt. Dat lukt in Nederland het beste in de maanden vanaf de voorjaarsvakantie tot en met de herfstvakantie.
Dat is geen verrassing.
In de vakantieperiode is de bezettingsgraad het hoogste en kan je de beste huurprijs ontvangen. In de andere maanden is je huisje vaker leeg, en als het wel verhuurd wordt dan voor minder geld.
De opbrengsten van ons vakantiehuisje schat ik op basis van de website van het park op € 100 per nacht in het hoofdseizoen en € 40 per nacht in het laagseizoen.
Het rendement op je investering in een vakantiehuis in Nederland
In het hoofdseizoen (mei t/m augustus) gaat ons huisje volledig in de verhuur. De gemiddelde bezettingsgraad over die maanden is 47%. Van de 120 dagen is het huisje er 56 bezet. In de zomer gaan we er zelf niet van genieten. Hooi maken wanneer de zon schijnt, weet je nog?
De rest van het jaar willen we zelf in de weekenden naar ons huisje kunnen. Het huis wordt nog 46 dagen verhuurd. Een bezettingsgraad van 19%. De overige tijd gebruiken we het zelf (of vrienden, familie, etc.) of staat het leeg.
De totale opbrengst is € 7.440. De bemiddelingskosten zijn € 1.860. Daarmee komt de verhuuropbrengst op € 5.580. De maandelijkse lasten kosten over het hele jaar € 2.028. Er blijft een winst over van € 3.552.
Het jaarrendement van een vakantiehuis kopen om te verhuren komt daarmee op 2.66%. Plus eigen gebruik.
Zodra je moet lenen voor een vakantiehuisje is het een slecht idee. Maar als je contant kan betalen… Beter dan op de spaarrekening! En je scoort punten bij je hele kennissenkring.
Belasting op een vakantiehuis
Ook in de recreatiebranche ontkomen we er niet aan: belastingen. De belastingdienst kijkt gelukkig eenvoudig naar vakantiehuisjes.
Je betaalt géén belasting over het inkomen uit je vakantiehuisje(s). Helemaal niks. Maar over de waarde van de woning. De WOZ waarde geef je op als vermogen in box 3. Bron: belastingdienst.nl.
Dat is fijn als je veel huurinkomsten hebt, je betaalt dan relatief weinig belasting. Als je juist een dure vakantiewoning hebt die je vooral zelf gebruikt, dan betaal je evenveel belasting als over spaargeld.
Heb jij een vakantiehuisje? Of wil je juist een vakantiehuisje? Zou jij een vakantiehuisje kopen als investering?
Één van de blogs die ik zelf graag lees, Cheesyfinance, heeft eerder geschreven over het kopen van een vakantiehuis. Leesvoer, dus.
15 thoughts on “Een vakantiehuis kopen om te verhuren”
Leuke site! Via je review over mintos op terecht gekomen.
Met name de kosten voor vervanging van inboedel en inventaris zijn stukken hoger dan de borg die een keer niet wordt teruggegeven. Als er een groep studenten of jongeren in je huisje heeft gezeten dan kan je weer investeren en is je rendement weg.
Ook als het park even kiest wie er in welk huisje komt loop je dit risico.
Daarnaast krijg je na tien jaar de onvermijdelijke renovatie omdat het huisje gedateerd is. dat kost je ook weer een paar jaar rendement.
mijn advies; blijf weg van de parken. er staan niet voor niets zoveel van die huisjes te koop. Soms zelfs goedkoper dan waarvoor ze zijn aangekocht.
“er staan niet voor niets zoveel van die huisjes te koop”.
Dat was nog zo in augustus. Nu niet of nauwelijks! Waarom? Je geld op de bank brengt niks op en beleggen is een risico. Bovendien kun jer er alleen naar kijken en niet in op vakantie gaan.
Bovendien: iedereen die wél heeft gekocht profiteerde nog van 2% overdrachtsbelasting en mag vanaf morgen 8% betalen.
Indien u eigenaar bent van een vakantiehuis kunt u deze niet alleen verhuren maar ook te ruil aanbieden. [zelfpromotie verwijderd]
Zo kunt u goedkoop op vakantie of weekendje weg. Zo haal je nog meer vakantie en rendement uit uw tweede verblijf.
Ben het nu aan het onderzoeken. In Zeeland is het rendement 5% zonder hypotheek.
Op de Veluwe waar je ook zelf mag verhuren is het rendement 3%.
Adviezen die ik kreeg is
Koop een nieuw huisje op een park.
Koop op niet te verre afstand van je eigen huis.
Koop dichtbij de Randstad.
Advies voor ook eigen verhuur: laat je adviseren door een binnenhuisarchitect en ook bouwkundige.
Het huisje dat volgens de laatste inzichten is verbouwd heeft de hoogste reviews.
Mijn bed and breakfast aan huis had een bezettingsgraad van 70%. Ik was voortdurend bezig met onderhoud en schoonmaken.
Iedere keer de reviews met spanning lezen. Zo vaak als mensen die niet zelf het onderkomen kozen, maar door bedrijven en of anderen en in slechte bui waren al bij aankomst leverde keer op keer een slechter review op.
Bedden moeten vaak vernieuwd worden, mede vanwege de dikke mensen cultuur.
Wij hebben iets gezien net over de duinen op eeuwigdurende erfpachtgrond onder de 1000 euro per jaar. Vind het ook heel lastig . Er worden in het stadje waar we wonen ook appartementen verkocht voor hetzelfde bedrag op begane grond dus met nog een te behappen tuintje. Maar misschien iets minder rendement. Ik vind het zooooo lastig. We hebben 70000 euro om er zelf in te stoppen dus dat drukt de lasten.
Geachte Mr. ThinkBig,
Wat een fijne website met zoveel waardevolle en ook begrijpbare informatie! Ik ben onder de indruk en wil u mijn waardering en dank sturen.
Ikzelf sta op het punt om een perfect onderhouden chalet op een kleinschalig vakantiepark aan de Overijsselse Vecht te kopen – contant – na verkoop van een vrijstaande gîte in midden Frankrijk. Dit laatste was natuurlijk veel mooier, groter en stond op eigen grond, maar dat betekende ook dat ik voor ieder klusje of onderhoud iemand anders moest inschakelen, of 1000 km moest rijden om het zelf te regelen.
Ondanks een fantastische beheerder op locatie, die 40% vroeg voor een totaalpakket aan verhuurdiensten, incl. schoonmaak, waardoor ik zelf 60% van de inkomsten ontving, leek het mij toch beter om lokaal iets te bezitten, zodat ik beter zicht heb en houd op mijn onroerend goed.
Het addertje zit ‘m inderdaad in het feit dat een vakantiepark geen ‘eigen grond’ biedt en je je moet onderwerpen aan de regels van de eigenaar.
In deze vreemde tijden lijkt mij een vakantiewoning in eigen land echter wel een mooie investering, die hopelijk ook weer verkoopt zodra dat wenselijk blijkt.
Nogmaals dank voor uw fantastische website en ik wens u en uw gezin veel goeds en goede gezondheid toe.
Op het park de Scheleberg in Lunteren heb ik al 13 jaar een heel mooi chalet staan op huurgrond.
7% de vierkante meter en nog parklasten betaal ik , 3000,00 per jaar totaal.
Nu wordt de huur opgezegd van de grond en moet ik binnen 2 maanden weg of grond kopen voor heel veel geld.
Waar moet ik heen, kijk dus uit met huurgrond.
Nu probeer ik het chalet te verkopen
Dus, wat is de les?? Koop NOOIT iets op huurgrond!
En beter ook niet met erfpacht, zeker niet als dat een keer gaat aflopen.
Beste Mr. thinkBig,
Weet u ook recreatieparken/natuurparken of gebieden waarop een huisje/chalet wel legaal verhuurd mag worden?
Fijn om te lezen dat er meer mensen over na denken om zo’n investering te doen. Ik het artikel staat dat je een huisje hebt gevonden er staat alleen niet expliciet dat je hem ook gekocht hebt. Ik ben benieuwd naar je ervaring van het hebben van zo’n huisje. Andere vraag is op welk park heb je het gekocht.
hallo,
in Nederland wordt al jaren geroepen dat er te weinig huizen beschikbaar zijn voor onder anderen
invalide/studenten/60 + en onze jongeren etc. etc.
wij verkopen en plaatsen metaal skelet bouw voor kleine (tiny house,s )en ook grote woningen,daarbij merk ik tevens op dat wij het zogenaamde stikstof issue tot 0% kunnen brengen, jammer dat onze regering weer extra geld van de Nederlanders nodig heeft om het aan andere landen gratis weg te kunnen geven
helaas zijn wij maar een klein bedrijf en ook naar ons wordt niet geluisterd door onze correcte overheid.
volgens het juridisch loket van Nederlandse gemeente,s mag men vergunningsvrij bouwen indien men niet groter bouwt dan 32 m2
nou neem dan vrijblijvend contact met ons op en wij helpen je aan een woning!
tegen zeer lage prijzen.
met vriendelijke groet
Martien
Hoi Martien
Ik ben benieuwd waar jullie mee bouwen? co2 neutraal.
Wat noem jij een zeer lage prijs?
Wij hopen plattelandskamers(studio) te plaatsen van 50 m2
Over welke prijs praat jij?
Groetjes Ester
Ik zou nooit een vakantiehuisje op een park kopen. Naast de nadelen die jij al noemt ook omdat een park meestal uit blijft breiden / vernieuwen.
Daarmee is de verkoopbaarheid heel laag. En stopt je verhuur relatief snel, want men kiest altijd het nieuwere huisje / park.
Ja klopt, ik denk dat je best veel moet investeren om het interieur netjes en modern te houden. Veel huurders gaan met een vakantiehuisje toch anders om dan met hun eigen spullen. Buiten een park is de verhuurpotentie volgens mij wel veel lager, vooral in Nederland. Een zwembad en speeltuinen zijn wel echte lokkertjes!
Maar met die afschrijving in roerende zaken en de restwaarde van diep onder de aankoopprijs, komt je rendement ook diep onder 0.
Ik zie meer in een bijzonder huisje op een mooie plek (binnen/buitenland) dan in een park met in mijn ogen zo veel nadelen.
Comments are closed.