Al meer dan een jaar investeer ik via Mintos. Dat levert mooie passieve inkomsten op. Nu ik een jaar onderweg ben en Mintos volledig heb geautomatiseerd lijkt het me leuk om nog een platform uit te proberen. Ik wil dit keer specifiek in vastgoed investeren. Dat is altijd een droom van me geweest. Bedankt, Monopoly. Met de huidige huizenprijzen in Nederland lijkt een appartement kopen om te verhuren nog ver weg. Dus ik ga klein beginnen. Ik deel mijn Crowdestate ervaringen natuurlijk met jullie. Ik ben benieuwd 🤞

Keuze voor Crowdestate

Er zijn eindeloos veel opties om te investeren in vastgoed. Ik vond zo snel Crowdestate, Estateguru, Bulkestate en Crowdestor. De namen lijken verrassend veel op elkaar…

Aanmelden is een dingetje. Daarbij moet je jezelf identificeren, dat is spannend via het internet. Dus ik heb het enige logische gedaan: bij elk van deze platforms heb ik een account aangemaakt 😅 Even gluren onder de motorkap.

Die verloren nachten slaap haal ik wel weer in.

Voor nu heb ik voor Crowdestate gekozen voor mijn eerste investering. Vanwege een goede Auto Invest functie, want ook deze investeringen wil ik automatiseren. Ook is er two-factor authentication (alleen inloggen na SMS). En vanwege de zeer hoge kwaliteit vastgoed projecten.

Registratie bij Crowdestate

Wat een drama. Dit moet je echt heel graag willen. Het is niet één hoepel waar je doorheen moet springen, maar een stuk of drie. Gebruiksvriendelijk? Nope. Snel? Ja, dat gelukkig wel.

Zorg dat je een webcam hebt en je ID-kaart bij de hand. Dan is het wel te doen.

Er is geen smartphone app.

Geld storten

Geld storten gaat zoals bij veel investeringsplatformen op de ouderwetse manier: via bankoverschrijving. Dat betekent dat het doorgaans een werkdagje of twee duurt.

Geen IDeal. Daar ga ik eens even om zeuren bij de klantenservice. Is bij Mintos ook gelukt!

Auto invest instellen

Het leukste stukje: automatiseer je investeringen. Crowdestate biedt de mogelijkheid om Auto Invest in te stellen. Je geeft regels op, en hiermee gaat ‘het systeem’ jouw geld automatisch investeren. Slapend rijk 😉

Hier doe ik het voor 🎉

Voor de eerste investering heb ik dit in elkaar geklikt:

• Alleen investeringen direct in vastgoed (geen bedrijfsleningen of hypotheken)
• € 100 per investering (spreiden, spreiden, spreiden)
• Minimaal 10% rendement
• Maximaal 12 maanden looptijd (geen idee of dit realistisch is)
• Lage risicoclassificaties (tot B2)
• Geen unsecured debt
• Geen speculatieve investeringen (dus alleen verhuur en bouw)

Ziet er zo uit:

Mijn eerste Crowdestate ervaringen

Na 4 dagen (er zat een weekend tussen) was mijn storting zichtbaar in mijn account. Dus hup, investeren.

Of toch niet?

Wat een domper. Er is geen openstaand nieuw aanbod. Ik laat het even in het midden of dat een goed of slecht teken is. Naar wat ik begrijp is het voor Crowdestate vrij normaal. Door de kwaliteitseisen laten ze maar weinig projecten toe op het platform.

Dat voelt op zich wel goed. Maar heb ik nu niks aan.

Crowdestate marketplace

Ondanks dat er geen nieuwe investeringen open staan kan ik investeren. Het is mogelijk om je investeringen te verkopen. Bijvoorbeeld om geld vrij te maken voor opname, of om een andere investering te doen. Dit gebeurt op de Crowdestate Marktplace. Daar kan ik dus toch investeren.

Dat is wel een bak extra werk. Al deze investeringen hebben al historie, en die zul je moeten onderzoeken. Je wilt niet instappen in een investering die inmiddels is gestopt met terugbetalen. Ook vragen sommige doorverkopers een behoorlijk hoge prijs. Hoger dan de oorspronkelijke investering.

Oppassen dus.

Hier heb ik nu geen zin in: ik wil automatiseren.

Geld opnemen

Wil je je geïnvesteerde geld opnemen van Crowdestate? Dan heb je twee opties: of je wacht tot het einde van je verstrekte leningen / investeringen, óf je verkoopt ze op de marktplaats.

Geld dat in je account staat kan je via een bankoverschrijving naar je rekening laten storten. Dit kan alleen naar de bankrekening waarmee je je eerste storting hebt gedaan. Duurt een werkdag of 3.

Conclusie Crowdestate

Het was een hoop gedoe voor, voorlopig, niks. Uiteindelijk heb ik niet geïnvesteerd. De Marketplace is te ontransparant. Nieuw aanbod staat niet open op moment van schrijven. Jammer. Mijn Crowdestate ervaringen tot nog toe? Teleurstelling 🤷‍♂️

Ik kan niet zeggen of het een goede investering is.

De komende maand (november) laat ik mijn storting op mijn Crowdestate account staan. Zodra er nieuw aanbod op de site komt ontvang ik (vooraf!) een mailtje. Dan hoop ik te kunnen instappen.

Lijkt Crowdestate je interessant? Ik ga de ‘nieuw aanbod email’ en mijn analyse van de investering delen op Twitter. Ik zou dan wel van te voren een account aanmaken en een (klein) bedrag storten. Investeringsmogelijkheden zijn, blijkbaar, snel uitverkocht.

We zullen zien.