Thinkingbig.nl
  • Alle berichten
  • Investeren
    • Beleggen
    • Eerder met Pensioen
    • Investeren in vastgoed
    • Passieve inkomsten
    • Peer-2-peer lending
  • Huis en hypotheek
    • Hypotheek versneld aflossen
    • Energiezuinig Huis
  • Besparen
    • Energie besparen
    • Energiezuinig Huis
    • Hypotheek versneld aflossen
  • Vastgoed rendement berekenen
  • Portefeuille
Thinkingbig.nl
Over geld, investeren, werk & genieten
Investeren in vastgoed – Het rendement op vastgoed berekenen

Investeren in vastgoed – Het rendement op vastgoed berekenen

Je hebt er vast wel eens van gedroomd: een paar appartement bezitten die je verhuurt. Of misschien wel één of twee kleine rijtjeshuizen in dat leuke groene straatje. En daardoor je maandlasten kunnen betalen zonder te werken. Als je daar nooit van zou dromen was je waarschijnlijk niet hier… Zelf prikkelt investeren in vastgoed me regelmatig. Het voelt als de meest tastbare vorm van je geld laten renderen. Het is zichtbaar, aanraakbaar en vaak dichtbij. Leuk! Maar het rendement op vastgoed berekenen? Dat is pittig. Hieronder help ik je op weg!

Inhoudsopgave

  • Het rendement berekenen
  • Voordat je gaat investeren in vastgoed
  • Het rendement op vastgoed
    • Vastgoed hypotheek
    • Leegstand betekent nul rendement
    • Termijn
    • Huurprijs indexatie

Het rendement berekenen

Voordat je gaat investeren in vastgoed

Informeer jezelf goed. Een goed beginpunt kunnen mijn artikelen over het rendement op vastgoed zijn: een huis kopen om te verhuren, een appartement kopen om te verhuren & een vakantiehuis kopen om te verhuren.

Het rendement op vastgoed

Investeren in vastgoed kan uitstekend renderen. Rendement van 8% tot 10% op je eigen investering zijn haalbaar. Maar daarvoor moeten er heel veel zaken precies goed zijn. De belangrijkste invloed op het rendement zijn:

  1. Rente op vastgoed hypotheek
  2. Leegstand
  3. Aankoopprijs ten opzichte van maandelijkse huur
  4. Onderhoud (geweldig overzicht bij VEH)
  5. Belastingen (zie Belastingdienst)
  6. Hoogte van vastgoed hypotheek
  7. Termijn
  8. Huurprijs indexatie

Vastgoed hypotheek

De rente en hoogte van de vastgoed hypotheek hebben veel impact op de maandelijkse cashflow. Des te hoger de rente, des te moeilijker is het om maandelijks positieve inkomsten te genereren.

Rente = pijn 😬

Kies voor een hypotheek met aflossing, dus liever geen aflossingsvrij. Daardoor kan je na verloop van de rentevaste periode herfinancieren tegen een lagere LTV. Dat betekent doorgaans lagere rente en dus betere cashflow.

Het sommetje – Bij een vastgoed hypotheek van € 185.000 tegen 3% rente betaal je het eerste jaar € 5.550 rente. Dat is € 462,50 per maand. Geen enkele andere terugkerende kostenpost is zo hoog bij het investeren in vastgoed.

Leegstand betekent nul rendement

Voor elke investering in vastgoed geldt: je loopt het risico op leegstand. Leegstand betekent geen huurinkomsten en daardoor nul rendement.

Zelfs in populaire woon- of winkelgebieden zul je af en toe geen huurinkomsten hebben. Bijvoorbeeld doordat er een maand tussen de oude en nieuwe huurder zit. Of omdat je iets wilt verbouwen. Of doordat het vinden van een nieuwe huurder langer duurt dan je dacht.

Hou rekening met leegstand. Één maand leegstand is een afname van meer dan 8% van je jaarinkomsten.

Het sommetje – je gemiddelde maandelijkse huurinkomsten zijn 12-leegstand * huurprijs / 12. Bijvoorbeeld 12 – 0,5 * € 1.000 / 12 = € 958 per maand. Uitgaande van € 1.000 maandelijkse huur en een halve maand leegstand per jaar, gemiddeld.

Termijn

Investeren in vastgoed is alleen rendabel op lange termijn. Dat komt doordat je aan de start flinke kosten maakt. Denk aan:

  1. Aankoopkosten (makelaar, notaris, overdrachtsbelasting, taxatie & keuringen)
  2. Verbouwingskosten
  3. Inrichtingskosten
  4. Acquisitiekosten (om je eerste huurder te werven)

Dat betekent dat je de eerste jaren na je investering vooral de gemaakte kosten aan het terugverdienen bent. Winst maken komt later.

Huurprijs indexatie

Huurprijs indexatie betekent dat je jaarlijks de huur verhoogt, o.a. om te compenseren voor inflatie. De mogelijkheid tot het indexeren van de maandelijkse huur neem je op in het huurcontract.

Op lange termijn is indexatie geweldig voor het rendement op investeren in vastgoed.

Stel: met € 1.000 maandelijkse huur heb je € 100 positieve cashflow. Na 10 jaar indexatie tegen gemiddeld 2% is de maandelijkse huur € 1.219. Dat betekent € 319 positieve maandelijkse cashflow. Een verdriedubbeling!

Het sommetje – oorspronkelijke huur * (100%+indexatie)^jaren. In bovenstaande voorbeeld € 1.000 * 102%^10 = € 1.219.

Hoe bereken je het rendement op investeren in vastgoed?

Kort gezegd is je jaarlijkse rendement: je inkomsten min je kosten gedeeld door je eigen inleg.

Gebruik onze gratis tool voor een indicatieve berekening.

Wat heeft het meeste invloed op je rendement?

Hypotheekrente, leegstand en de huurprijs ten opzichte van aankoopprijs. Deze drie factoren kunnen je rendement maken of kraken.

Minder belangrijk maar nog steeds impactvol zijn: onderhoud, belastingen, eventuele VVE, verzekeringen en acquisitie van huurders.

Betaal je belasting over huurinkomsten?

Nee!

Het object dat je verhuurt valt onder je vermogen. Daarover betaal je dus vermogensrendementsheffing (VRH). Daardoor worden de huurinkomsten niet verder belast.

Alles weten over investeren, beleggen en passief inkomen?

De beste ideeën, direct in je inbox ☕️

Ik help je graag om passieve inkomsten op te bouwen, ik geef uitleg over beleggen en andere vormen van investeren. Zoals peer-2-peer lending en vastgoed. Én ik deel onze eigen beleggingen en keuzes. Cool.

Als je je inschrijft ontvang je de gratis persoonlijke financiën cheatsheet.

Wooh! 🥳 Klik op je link in je inbox om je inschrijving te voltooien.

Recente berichten

  • Peaks verhoogt de prijzen, alweer
  • Gasprijzen, de prijs van dagelijkse dingen
  • Mijn aandelen tegen de wereld – the sequel
  • Crypto update: stilzitten – juli 2022
  • Mintos review 2022 – Makkelijk geld uitlenen voor rente

Belangrijke pagina’s

  • Wat is Financiële Onafhankelijkheid?
  • Nieuwsbrief
  • Portefeuille
  • Over thinkingbig

Tools

  • Investeren in vastgoed – Het rendement op vastgoed berekenen
Privacy en cookies: Deze site maakt gebruik van cookies. Door verder te gaan op deze site, ga je akkoord met het gebruik hiervan.
Voor meer informatie, onder andere over cookiebeheer, bekijk je: Cookiebeleid

Onderwerpen

  • Beleggen
  • Besparen
  • Bijverdienen
  • Crowdfunding
  • Crypto
  • Eerder met Pensioen
  • Energie besparen
  • Energiezuinig Huis
  • Geen categorie
  • Geld
  • Huis en hypotheek
  • Hypotheek versneld aflossen
  • Investeren
  • Investeren in vastgoed
  • Ondernemen
  • Online bedrijf beginnen
  • Passieve inkomsten
  • Peer-2-peer Lending

Populaire berichten & pagina’s

  • Bijverdienen - 20+ manieren om vanuit thuis bij te verdienen in 2022
    Bijverdienen - 20+ manieren om vanuit thuis bij te verdienen in 2022
  • Hypotheek versneld aflossen - Doei, hypotheek!
    Hypotheek versneld aflossen - Doei, hypotheek!
  • Alles over financiële onafhankelijkheid, beleggen, passief inkomen en investeren
    Alles over financiële onafhankelijkheid, beleggen, passief inkomen en investeren
  • Hypotheek aflossen of beleggen? Het definitieve antwoord, echt.
    Hypotheek aflossen of beleggen? Het definitieve antwoord, echt.
  • Een vakantiehuis kopen om te verhuren
    Een vakantiehuis kopen om te verhuren
  • Ook beginnen met passief inkomen? Schrijf je in voor onze gratis nieuwsbrief!
© 2023   All Rights Reserved.